El abogado Enrique Wagener ha interpuesto una demanda judicial de Acción Contencioso Administrativa contra la Municipalidad de Asunción, cuestionando las resoluciones JM/N° 5.279/24 y N° 2.671/24, que autorizan la subasta de terrenos en la zona de la Costanera. Además, ha solicitado como medida de urgencia la prohibición de innovar y contratar sobre dichos terrenos.
Principales observaciones de la demanda
Wagener señala varias deficiencias en el proyecto impulsado por la administración del intendente Óscar «Nenecho» Rodríguez:
- Compartición de cuenta corriente catastral: Ambas fracciones comparten la misma cuenta corriente catastral (N.º 12-0339-16) y están bajo una única matrícula matriz (764-U-A03), lo que impide su individualización catastral y registral previa a la subasta.
- Indefinición de linderos: No se han establecido claramente los límites de las fracciones a subastar, incumpliendo requisitos legales.
- Información confusa en los avisos: Los anuncios de la subasta contienen datos que podrían inducir a error a los potenciales interesados.
- Informes técnicos y avalúos insuficientes: Los documentos presentados no garantizan la regularidad registral necesaria para la transferencia de dominio, evidenciando una valoración catastral inadecuada.
- Ocupación actual de la propiedad: Se ha constatado que el terreno está ocupado, lo que podría complicar su enajenación.
- Ausencia de valuación fiscal: Al no contar con una cuenta corriente catastral individualizada, el inmueble carece de una valuación fiscal emitida por la Dirección Nacional de Catastro, lo que impide definir su valor fiscal.
- Necesidad de fraccionamiento y mensura judicial: Para incorporar el inmueble al activo municipal, es necesario un fraccionamiento definido y registrado en Catastro y en la Dirección General de los Registros Públicos. Además, según el artículo 137 de la Ley Orgánica Municipal, podría requerirse una mensura judicial.
Según el demandante, estas irregularidades no solo ponen en riesgo a los interesados en la subasta, sino que también afectan la confianza pública en los procedimientos administrativos municipales. Destaca que el interés general exige que la enajenación de estos bienes se realice mediante un proceso transparente y seguro.
Medida cautelar solicitada
Amparándose en los artículos 691 y concordantes del Código Procesal Civil y en el artículo 54 de la Ley N.º 6715/2021, Wagener ha solicitado las siguientes medidas cautelares:
- Prohibición de innovar y contratar sobre el inmueble identificado con la cuenta corriente catastral N.º 12-0339-16, inscrito en la Dirección General de los Registros Públicos con la Matrícula N.º 764-U-A03, ubicado en el Distrito de San Roque, Barrio Las Mercedes.
- Suspensión inmediata de los efectos de las resoluciones JM/N° 5.279/24 y N° 2.671/24, así como de todos los actos derivados de las mismas, incluyendo la cancelación de la subasta pública ordenada por dichas resoluciones y la publicación de avisos por parte de los rematadores, hasta que se regularice el orden jurídico o se resuelva el presente juicio.
Esta acción legal busca garantizar que la subasta de los terrenos en la Costanera se realice conforme a las normativas vigentes, asegurando la transparencia y legalidad del proceso en beneficio de la ciudadanía.
