Una aclaración tributaria que apunta a despejar dudas
El régimen del impuesto inmobiliario en Paraguay quedó en el centro de la conversación con la entrada en vigencia de un nuevo registro nacional, y la autoridad fiscal salió a marcar cancha. De acuerdo con lo difundido, la Dirección Nacional de Ingresos Tributarios (DNIT) aclaró que la implementación del nuevo sistema no implica un aumento automático de los tributos que pagan los propietarios.
El nuevo marco al que la institución hace referencia es el Registro Unificado Nacional (RUN), creado por la Ley Nº 7424/2025 y reglamentado por decreto presidencial en enero de 2026. El sistema reúne funciones vinculadas a registros públicos, catastro y agrimensura, con el objetivo declarado de ordenar la información inmobiliaria a nivel nacional.
Cómo se sigue calculando el valor fiscal
El mensaje central de la institución, según se conoció, es que el método para actualizar los valores fiscales no cambia. De acuerdo con lo informado, la actualización seguirá vinculada a la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) que reporta el Banco Central del Paraguay y que luego es aprobada por decreto del Poder Ejecutivo. Es decir, el mismo mecanismo que rige desde hace años.
Sobre cómo se traduce eso al impuesto inmobiliario, la cuenta es directa. La tasa es del 1% sobre el valor fiscal del inmueble, y la recaudación corresponde a las municipalidades. En otras palabras, el RUN ordena la información pero no toca la fórmula del cálculo ni redirige el destino del dinero.
El cuadro nacional, con números gruesos
Para tener una idea de la escala, conviene mirar el inventario. Según se informó, al cierre de 2025 el país registraba 3.122.226 inmuebles urbanos y rurales, una base sobre la cual se aplica todo el régimen de valuación fiscal.
Dentro de ese universo, la propia DNIT reconoce que existen casos en los que el valor fiscal asignado presenta diferencias respecto de la realidad física o fiscal de la propiedad. De acuerdo con lo difundido, las mayores variaciones se observaron en tierras agrícolas, aunque la institución aclara que aún no cuenta con datos numéricos ni estadísticas históricas suficientes como para estimar cuántos inmuebles podrían estar subvaluados.
Cuándo y cómo entran las nuevas valuaciones
El cronograma, según se conoció, también deja un margen para que el efecto no sea inmediato. Las nuevas valuaciones fiscales comenzarán a aplicarse después del cierre del ejercicio fiscal vigente y tras la promulgación del decreto correspondiente. A partir de ese momento, los valores actualizados regirán desde el periodo fiscal inmediato siguiente.
En la práctica, eso significa que cualquier operación inmobiliaria que se concrete bajo la nueva vigencia —compra, venta o trámite que requiera valuación— tomará como referencia el valor actualizado del inmueble. Para el propietario que solo paga su impuesto anual, en cambio, el efecto recién se sentirá cuando se cumpla el cronograma completo.
La pieza que falta: el acceso a la información catastral
De acuerdo con lo informado, la DNIT mantiene un trabajo de coordinación con la Corte Suprema de Justicia para definir el acceso a la información catastral y registral necesaria para los procesos de valuación. La articulación entre instituciones aparece como condición para que el sistema termine de funcionar como se proyecta.
Lo que importa al final del día
Para el propietario, el mensaje de la aclaración es bastante directo: el nuevo registro va a ordenar información, pero no es una palanca de suba inmediata sobre lo que paga. La actualización va a seguir el mismo camino conocido —IPC, decreto, cronograma fiscal— y los efectos concretos van a depender de cómo se cierren las próximas etapas administrativas.
Para el sistema en su conjunto, el desafío recién empieza. Ordenar más de tres millones de inmuebles bajo un mismo registro es una tarea grande, y los datos finos sobre cuánto se ajustará efectivamente cada valor fiscal todavía no están sobre la mesa. Lo que sí queda claro, por ahora, es que no hay un salto automático esperando a la vuelta de la esquina.
📲 Sumate a nuestro canal en WhatsApp para no perderte la información económica que te toca el bolsillo. En el canal oficial de EPI compartimos las notas apenas salen. Dale «Seguir» y no te perdés ninguna.
